🍪 Cookies dhe privatësia
duashpi.al përdor cookies për të përmirësuar eksperiencën, përmbajtjen e personalizuar dhe analizimin e trafikut. Duke klikuar "Prano", ju jepni lejen tuaj për përdorimin e cookies.
Shitet Vilë – Cuci 2 Residence, Farkë Ofrohet për shitje një vilë 3-katëshe në Cuci 2 Residence, Farkë, e projektuar për të ofruar luks, komoditet dhe privatësi në një nga zonat më të kërkuara të Tiranës. Detaje të vilës: • Sipërfaqe ndërtimi: 234 m² • Sipërfaqe trualli: 444 m² • Tipologji: 4+4 Organizimi i kateve: • Kati 0: Verandë, kuzhinë dhe zonë ndenjeje me oxhak funksional, tualet, ashensor. • Kati 1: Dhomë gjumi matrimoniale me garderobë dhe tualet të brendshëm, 2 dhoma gjumi për fëmijë, 1 tualet. • Kati 2: Dhomë gjumi për miq, 1 tualet, lavanderi, verandë. Facilitete dhe karakteristika: • Ashensor i brendshëm • Punime cilësore me materiale të standardeve më të larta • Mure rrethuese për privatësi dhe siguri maksimale • Shërbim mirëmbajtjeje dhe siguri 24/7 • Infrastrukturë moderne me çdo shërbim të nevojshëm për jetesë komode • Mundësi pagese me këste fleksibël Çmimi: 628,300 € Një mundësi e shkëlqyer për të jetuar në luks dhe komoditet, pranë qytetit, por në një ambient të qetë dhe të sigurt. Na kontaktoni për më shumë informacion ose për të planifikuar një vizitë: BritAlb Properties The Hunt Ends Here
Apartamente për Shitje – Golem, Durrës 🏦 Ju ofrojmë suport në financim nëpërmjet bankave të nivelit të dytë, konsulencë ligjore dhe asistencë të plotë gjatë procesit të blerjes. 💰 Çmimi: nga 1,200 €/m² 📐 Tipologji: Garsoniere, 1+1, 2+1 🚗 Post parkimi: 15,000 € 🏗️ Pallat i ri në ndërtim – përfundon brenda sezonit të ardhshëm Apartamente moderne për shitje në një pallat të ri dhe cilësor në zonën e Golemit. Projekti ofron tipologji dhe sipërfaqe të ndryshme, me ndriçim natyral dhe hapësira funksionale, të përshtatshme si për banim ashtu edhe për investim. Ndërtesa po ndërtohet me punime cilësore dhe arkitekturë bashkëkohore. Për një vizitë në pronë kontaktoni agjentet tanë në numrin:
▫️ Shitet apartament 1+1 te Viva Rezidence, mbrapa qendres GLOBE në një nga komplekset më të kërkuara dhe moderne në Tiranë. ▫️ Sipërfaqe totale: 62.9 m² ▫️ Verandë: 13.8 m² ▫️Organizohet ne: ▫️Sallon ndenjeje, ▫️Ambient gatimi, ▫️1 dhomë gjumi, ▫️1 tualet, ▫️Verandë 13.8 m². ▫️ Orientim: Perëndim ▫️Faza e ndërtimit: aktualisht në ndërtim, pritet të përfundojë brenda 18 muajve ▫️Ky apartament ofron një planimetri të rregullt, ndriçim natyral falë orientimit perëndimor dhe verandë të bollshme për komoditet shtesë. ▫️Një zgjedhje ideale si për banim, ashtu edhe për investim afatgjatë. 💰 Çmimi: 122.150 Euro Për më shumë informacion ose për të rezervuar një vizitë në pronë kontakto në WhatsApp ose Celular! KONTAKTONI ALBAN MUCODEMI! 📱 📍Realty Partner është Kompania e Ndërmjetësimit që mund t'ju ndihmojë në kërkimin tuaj për një shtëpi në Shitje apo me Qira në Tiranë. Ose vizitoni faqen tonë të internetit!
🏙️ Shitet Apartament 1+1 – United Tower, Kati 14 🌟 Apartament modern në një nga kullat më elitare të Tiranës! 📐 Detaje të pronës: ▪️ Tipologji: 1+1 ▪️ Kati: 14 – pamje panoramike ▪️ Sipërfaqe Neto: 66.3 m² ▪️ Sipërfaqe Bruto: 82.9 m² ▪️ Çmimi: 2,300 €/m² 💶 Çmimi total: 190,670 €
📌 Shitet Apartament 1+1 ne Myslym Shyri 📍 🏢 Kati: i 4-të Pallat Ekzistuese 📐 Sipërfaqe: 41.3 m² 📄 Dokumentacion: Me çertifikatë pronësie 🔹 Organizimi: 🛏️ 1 dhomë gjumi 🛋️ Sallon + kuzhinë 🛁 1 tualet 🌇 Ballkon ✨ Përfitimet: ▪️ Zonë elitare, afër institucioneve, dyqaneve dhe shërbimeve të përditshme ▪️ Ideale si për banim ashtu edhe për investim ▪️ Ndërtesë e mirëmbajtur dhe e aksesueshme 💰 Çmimi: 122,000 € 📞 Për më shumë informacion ose për të organizuar një vizitë në pronë, na kontaktoni!
Apartamenti eshte pjese e Kompleksit Rezidencial Kodra e Diellit 2. Pozicionohet ne kat te 3-te (me ashensor) Ka 2 dhoma gjumi, sallon ndenjie, 2 tualete dhe nje verande me pamje nga Tirana. Siperafqe totale 108.3 m2, siperfaqe neto 91 m2. Apartamenti eshte ivestuar totalisht nga e pare, vlen per tu permendur: Sistemi hidraulik dhe ai elektrik, tavane te varura, dyert e brendshme, etj etj.
Shitet apartament 2+1 në qendër të Kamzës pranë Bashkisë, i pozicionuar në katin e katërt banim, me organizim shumë funksional ku përfshihet një sallon i gjerë dhe plot dritë natyrale me dalje në ballkon, dy dhoma gjumi komode, një tualet si dhe një ballkon i dytë, apartamenti disponon certifikatë pronësie dhe ofron kushte shumë të mira për jetesë komode dhe investim të sigurt. Kontakto menjehere ne numrin per me shume informacion.
Komunikim ne whatsapp 🏡 Shitet Apartament 2+1+2, pranë tregut – Durrës 📏 150 m² total / 140 m² neto | Kati 5 (pa ashensor) | Pallat i ri 🛋 2 dhoma gjumi, 2 banjo, kuzhinë e vecuar, 3 ballkone ☀️ Shumë dritë natyrale dhe zonë e qetë 💶 Çmimi: 140,000 € 📞 Kontakto për më shumë info ose vizitë
Shitet Apartament 1+1 Mangalem 2, Ali Demi Sipërfaqe: 43.8 m² Organizimi: 1 dhomë gjumi + 1 sallon Kati: 1 Totalisht i mobiluar dhe i arredur me punime cilësore Me certifikatë pronësie Ndodhet në një nga rezidencat më të kompletuara dhe të mirëadministruara në zonën e Ali Demit Çmimi: 68,000 € (pa postin e parkimit)
Ky apartament 1+1 për shitje ndodhet shume prane Ish Stacionit të Trenit. Informacione mbi pronen: •1 sallon me ambient gatimi •1 dhome gjumi •1 tualet • Sipërfaqe neto: 60.4 m² • Sipërfaqe bruto: 70.1 m² • Kati i 4 Për më shumë informacion, më kontaktoni!
🏗️ Apartament 1+1 për Shitje – Viva Residence ✨ 📍 Vendndodhja: Mbrapa Globe, tek ish Parku i Autobuzave ☀️ Orientim: Perëndim – ndriçim natyral dhe pamje të hapur gjatë gjithë pasdites 📐 Sipërfaqe totale: 62.9 m² + verandë 13.8 m² 🧱 Faza e ndërtimit: Në fillim të fazës së tullës ⏳ Përfundimi: Brenda 18 muajve 💶 Çmimi total: 122,150 € (62.9 m² × 1,750 €/m² + verandë 13.8 m² × 875 €/m²) 🏡 Një zgjedhje perfekte për banim ose investim afatgjatë, në një rezidencë moderne me standarde të larta ndërtimi, izolim termik dhe akustik, ambiente të gjelbra dhe infrastrukturë bashkëkohore.
Shiten Apartamente – The Wave Residence, Rana e Hedhun, Shëngjin, Lezhë BritAlb Properties ju prezanton me rezidencën më të re dhe moderne në zonën bregdetare të Lezhës – The Wave Residence, e vendosur në një nga perlat e Adriatikut, Rana e Hedhun, vetëm pak hapa larg detit. Ky projekt sjell një standard të ri jetese, duke kombinuar qetësinë e bregdetit me komoditetin dhe arkitekturën bashkëkohore. Detajet e pronës: • Apartamente me tipologji 1+1 dhe 2+1 • Penthouse luksoze me pamje panoramike • Njësi biznesi dhe garazhe • Sipërfaqe të ndryshme për çdo nevojë Përfitimet e lokacionit: • Afërsi e menjëhershme me plazhin e Ranës së Hedhun • Akses i shkëlqyer dhe infrastrukturë në zhvillim të shpejtë • Zonë me potencial të lartë investimi dhe rritje të vlerës së pronës • Ambient i qetë dhe i përshtatshëm si për pushime, ashtu edhe për investim afatgjatë Çmimi fillon nga 1,500 €/m² The Wave Residence është destinacioni ideal për ata që kërkojnë një shtëpi pranë detit, me standarde të larta ndërtimi dhe potencial të garantuar investimi. Na kontaktoni për më shumë informacion ose për të planifikuar një vizitë: BritAlb Properties The Hunt Ends Here
SHITET APARTAMENT •2+1+2 •SIPERFAQE TOTALE 106M2 •KATI 1 •SALLON •2 DHOMA GJUMI •2 TUALETE •BALLKON •PALLAT I RI •ME ASHENSOR •BOSH •PROCES HIPOTEKEKIMI •BULEVARDI I RI •PRANE HOTEL EURO STAR •ÇMIMI 195.000 EURO KONTAKTONI FELIZ HOME +439
🏡SHITET APARTAMENT–ALI DEM ✨ Detaje të apartamenit: ▫️ Tipologji: 2+1+ballkon ▫️ Sipërfaqe totale: 107.87m² bruto ▫️ Sipërfaqe e apartamentit: 95.34m² neto ▫️ Kati 3 ▫️ Mobiluar ▫️Me çdo gjë të re ▫️ Me ashensor ▫️ 2 tualete ▫️ Lindje ▫️ Pallat i 2022 ▫️ Me kontrate porosie 💶 Çmimi: 268.000 Euro 📞 Për më shumë informacion ose vizitë në ambient: Kodi : V400
🏖️ SHITET APARTAMENT 1+1 + DEPO + PARKIM – Shkëmbi i Kavajës 📍 Vendndodhje shumë e mirë, vetëm 250 metra larg detit – e përshtatshme si banesë pushimi apo investim. ✨ Detaje të pronës: ▫️ Tipologji: 1 dhomë gjumi + 1 sallon ▫️ Sipërfaqe: 52 m² bruto ▫️ Depo + Vend parkimi të përfshira ▫️ Kati: 1 ▫️ E vendosur mbi shinat e trenit ▫️ Pjesërisht me pamje deti ▫️ Totalisht investuar nga brenda ▫️ Gjendja e re ▫️ E mobiluar dhe e pajisur me të gjitha elektroshtepiaket ▫️ Me dokumentacion të rregullt – Hipotekë 💼 Ideale për: Pushime, investim sezonal ose jetesë të qetë pranë bregdetit. 💶 Çmimi: 72,000 Euro KODI: R200
🏡SHITET APARTAMENT– QSUT, RRUGA E DIBRES ✨ Detaje të apartamenit: ▫️ Tipologji: 1+1+ballkon ▫️ Sipërfaqe totale: 75.5m² bruto ▫️ Sipërfaqe apartamentit: 66.2m² neto ▫️ Kati 8 ▫️ Bosh ▫️ Me ndriçim natyral ▫️ Pallat i ri ▫️ Jug-Lindje ▫️ Me ashensor ▫️ Në fazë përfundimi ▫️ Me kontrate porosie 💶 Çmimi: 116.000 Euro 📞 Për më shumë informacion ose vizitë në ambient: Kodi : V400
🏡 SHITET APARTAMENT – MOZAIKU ✨ Detaje të apartamentit: ▫️ Tipologji: 1+1 ▫️ Sipërfaqe: 44 m² ▫️ Nje tualet ▫️ Kati: 5 ▫️ Pallat ekzistues ▫️ Totalisht i restauruar ▫️ Pozicion: Jug–Lindje ▫️ Me hipotekë 💶 Çmimi: 98,000 Euro 📞 Për më shumë informacion ose vizitë në ambient: Kodi: N700
🏡 SHITET APARTAMENT – UNIVERS CITY 📍 Pranë QTU ✨ Detaje të apartamentit: ▫️ Sipërfaqe: 96 m² ▫️ Tipologji: 2+1+ballkon ▫️ Kati: 1 ▫️ 1 Tualet ▫️ Apartament i sapo përfunduar ▫️ Pallat i ri me ashensor ▫️ Komod dhe funksional 💶 Çmimi: 108,000 Euro 📞 Për më shumë informacion ose për të organizuar një vizitë: Kodi: N700
🏢 APARTAMENT NË SHITJE – Kompleksi OXA, Fresk, Tiranë 📍 Shitet apartament 1+1 me sipërfaqe 49.7 m², në katin e parë të një pallati modern me ashensor. Ambient i mobiluar, me planimetri të rregullt dhe parkim të përfshirë. ✨ Detajet e pronës: ▫️ Sipërfaqe: 49.7 m² ▫️ Kati 1 me ashensor ▫️ Organizim: 1 dhomë gjumi + 1 dhomë ndenjeje me kuzhinë ▫️ Ballkon ▫️ Kuzhina e mobiluar ▫️ Apartamenti jepet i mobiluar ▫️ Parkim i përfshirë ▫️ Planimetri e rregullt 💶 Çmimi i shitjes: 100,000 € 📞 Për më shumë informacion:
🏡 SHITET APARTAMENT – PASKUQAN 📍 Fundi i Bulevardit të Ri, mbrapa Shkollës “Lidhja e Prizrenit” ✨ Detaje të apartamentit: ▫️ Sipërfaqe totale: 71.69 m² ▫️ Sipërfaqe neto: 62.27 m² ▫️ Sipërfaqe e përbashkët: 9.42 m² ▫️ Tipologji: 1+1 ▫️ Kati: 6 ▫️ 1 Tualet ▫️ Apartament komod dhe funksional ▫️ Pallat në fazë suvatimi – përfundon brenda 1 viti 💶 Çmimi: 82,500 Euro Kodi: N700
🏡 SHITET APARTAMENT – PASKUQAN 📍 Fundi i Bulevardit të Ri, mbrapa Shkollës “Lidhja e Prizrenit” ✨ Detaje të apartamentit: ▫️ Sipërfaqe totale: 85.74 m² ▫️ Sipërfaqe neto: 74.48 m² ▫️ Sipërfaqe e përbashkët: 11.26 m² ▫️ Tipologji: 2+1 ▫️ Kati: 1 banim ▫️ 1 Tualet ▫️ Pallat në fazë suvatimi – përfundon brenda 1 viti ▫️ Apartament komod dhe funksional 💶 Çmimi: 103,000 Euro Kodi: N700
🏡SHITET APARTAMENT – TEK FRESKU ✨ Detaje të apartamentit: ▫️ Tipologji: 2+1+ballkon ▫️ Sipërfaqe totale: 100.8m² ▫️ Sipërfaqe neto: 94m² ▫️ Kati 7 ▫️ I mobiluar ▫️ Pallat i ri ▫️ Me ashensor ▫️ Me hipoteke 💶 Çmimi: 162.000 Euro 📞 Për më shumë informacion ose vizitë në ambient: Kodi : V400
🏡 SHITET APARTAMENT –ZONA STACIONI I TRENIT 📍BULEVARDI ZOGU I PARË- zone e qetë dhe me akses të lehtë ✨ Detaje të apartamentit: ▫️ Sipërfaqe bruto : 220 m2 ▫️ Sipërfaqe neto : 193.5 m2 ▫️ Tipologjia 4+1+2 ballkone ▫️ Kati: 5 ▫️ Pallat i ri me ashensor ( 2006) ▫️ Me dokumentacion te rregullt ▫️ I mobiluar ▫️ Ambient i ndriçuar dhe komod per banim dhe nje mundesi ideale per investim 💶 Çmimi: 600.000 EURO 📞 Për më shumë informacion ose për të organizuar një vizitë: Kodi : J500
SHITET APARTAMENT 1+1 – WHITE TOWER, KOMUNA E PARISIT 📍 Vendndodhje shumë e kërkuar, një nga zonat më elitare të Tiranës, me akses të menjëhershëm në qendër dhe shërbime kryesore. ✨ Detaje të pronës: ▫️ Tipologji: 1+1+BLK ▫️ Sipërfaqe totale: 78.4m2 ▫️ Ndodhet në kompleksin modern WHITE TOWER ▫️ Ndërtesë e re, me standarde bashkëkohore ndërtimi ▫️ Kati 14 ▫️ Me garazhd ne katin minus 3 💼 I përshtatshëm për: Banimi familjar, investim për qira afatgjata ose përdorim Airbnb. 💶 Çmimi i shitjes: 270.000 Euro KODI: KLJ6500
SHITET APARTAMENT 2+1 – MJULL BATHORE, Rezidenca Park House 📍 Vendndodhje shumë e kërkuar, një nga zonat më të preferuara të Bathores, me akses të lehtë në shërbime dhe transport. ✨ Detaje të pronës: ▫️ Tipologji: 2 dhoma gjumi + 1 sallon ▫️ Sipërfaqe neto: 107.15 m² ▫️ Sipërfaqe bruto: 126.44 m² ▫️ Verandë: 208 m² ▫️ Sipërfaqe totale: 334.44 m² ▫️ Ndodhet në Rezidencën moderne Park House ▫️ Ndërtesë e re, me standarde bashkëkohore ndërtimi ▫️ Kat: 0 ▫️ 2 tualete ▫️ Faze Karabina ▫️ Planimetri e rregullt ▫️ 1 ballkon 💼 I përshtatshëm për: Banim familjar, investim për qira afatgjata ose përdorim Airbnb. 💶 Çmimi i shitjes: SIPAS KERKESES KODI: E700
🏡 Apartament ne Shitje– Sunset Residence, Palasë 🌇 Shitet apartament në një nga zonat më të preferuara bregdetare të Palasës, në Sunset Residence. Zona ofron pamje spektakolare të detit, ajër të pastër dhe qetësi, ideal për një jetesë relaksuese apo investim turistik. ✨ Detaje të pronës: ▫️ Sipërfaqe bruto: 112.54 m² ▫️ Sipërfaqe neto: 82.82 m² ▫️ Tipologji: 1+1 ▫️ Kati: 6 ▫️ Ashensor: Po ▫️ Organizimi: Dhomë gjumi, sallon, tualet, ballkon ▫️ Ballkon: Po ▫️ Veranda: 17.11 m² ▫️ Depo: 31 m² në katin 2 ▫️ Faza e ndërtimit: E përfunduar ▫️ Cilësia e ndërtimit: Pallat i ri, ndërtim modern 💶 Çmimi i apartamentit: 426.000 € 📍 Vendndodhja: Sunset Residence, Palasë Kodi: E800
🏡 APARTAMENT NË SHITJE – Rruga Elbasanit, Tiranë 📍 Ndodhet në një nga zonat më të kërkuara dhe elitare të Tiranës, përgjatë Rrugës së Elbasanit, vetëm pak minuta nga qendra. Jepet për shitje një apartament 2+1, i pozicionuar në katin e 2-të, në një ndërtesë të re në fazë përfundimi, e ndërtuar me standarde bashkëkohore dhe cilësi të lartë ndërtimi. ✨ Detaje të pronës: ▫️ Tipologji: Apartament 2+1 ▫️ Sipërfaqe totale: 114.8 m² ▫️ Sipërfaqe e brendshme: 96.5 m² ▫️ Ballkon: 3.2 m² ▫️ Kati: 2 ▫️ Gjendja: Ndërtim i ri, në fazë përfundimi ▫️ Karakteristika: Ndërtim cilësor, ndriçim natyral, pozicion strategjik pranë qendrës ▫️ Përdorim i mundshëm: Ideal për banim familjar në një nga zonat më të mira të Tiranës 💶 Çmimi: 425,700 €
🏡 SHITET APARTAMENT –NE DON BOSKO ✨ Detaje të apartamentit: ▫️Sip.tot.133.7 m² ▫️ Sip.neto 112.5 m² ▫️Sip.perb. 21.2 m² ▫️ Tipologji: 3+1+2+blk ▫️ 2 Tualete ▫️ Kati: 8 ▫️ Pallat i ri ▫️Me 2 ashensore ▫️Bosh ▫️Muret te patinuara,te lyera ▫️Me punime gipsi ▫️Me drita led dhe spote ▫️Me dritare dopio xham ▫️Dyert me mentesha te fshehta ▫️Me fasade te ventiluar ▫️Me dysheme pllak parket ▫️Me garazh ▫️Rruga ”Jordan Misja” 💶 Çmimi: 290.000 euro 📞 Për më shumë informacion ose për të organizuar një vizitë: 🔖 Kodi: S500
🏡 SHITET APARTAMENT – Afër Pasticeri “Lika Misto Mame” ✨ Detaje të apartamentit: ▫️ Tipologji: 2+1+2 tualete ▫️ Sipërfaqe totale: 117 m² ▫️ Kati i 1-rë ▫️ Pallat me ashensor ▫️ Post parkimi (me pagesë ekstra 25,000 €) ▫️ E mobiluar ▫️ Pallat me administrim, kamera sigurie dhe hapësira të gjelbra ▫️ Akses direkt në rrugën kryesore ▫️ Dokumentacion i rregullt 💶 Çmimi: 205,000 € (i diskutueshëm) 📞 Për më shumë informacion ose për të organizuar një vizitë: 🔖 Kodi: E700
🏡 SHITET APARTAMENT –ZONA DON BOSKO 📍Zone e qetë dhe me akses të lehtë ✨ Detaje të apartamentit: ▫️ Sipërfaqe : 116 m2 ▫️ Tipologjia 2+1+2+ballkon ▫️ Kati: 8 ▫️ Pallat i ri me ashensor ▫️ Ambient i ndriçuar dhe komod per banim 💶 Çmimi: 206.000 EURO 📞 Për më shumë informacion ose për të organizuar një vizitë: Kodi : J500
Shtepi ne shitje dhe apartamente ne shitje me mundësi të shumta zgjedhjeje. Zgjidh midis shtepi 1+1, shtepi 2+1, apartament 1+1 dhe apartament 2+1 sipas nevojave të tua. Shfleto ofertat dhe gjej pronën e duhur në zonën e preferuar!
Gjerat kryesore jane vendodhja, siperfaqja dhe cmimi. Beni nje kerkim per zonat te cilat keni interes ne varesi te buxhetit tuaj. Prioritizojini shtepite sipas nevojave tuaja psh aksesi ne transport publik, shkolla, spitale dhe dyqanet.
Per te gjetur opsionet me te mira mund te krahasoni cmimet midis websit-ve te agjensive te real-estate. Nje opsion mund te jete te kontaktoni nje agjent imobiliar ose te shikoni ne duashpi.al per opsionet me te lira.
Zonat me te kerkuara jane myslym shyri, Liqeni i thate, don bosko, komuna e parisit, kompleksi delijorgji, rruga elbasanit, stadiumi dinamo, misto mame, rruga e kavajes dhe rruga bardhyl. Keto zona ofrojne me siguri, akses ne shkolla, qendra shendetesore dhe supermarkete.
Zonat me te lira jane astir, fresku, brryli, bulevardi i ri, ali demi, fusha aviacionit, kamez, yzberisht, paskuqan dhe 5 maji. Keto jane zona akoma ne zhvillim dhe per kete arsye cmimet jane me te lira krahasuar me zonat e tjera.
Mesatarja per shtepite ne Tirane varion ne varesi te vendodhjes, siperfaqes dhe mobilimit. Ne pergjithesi cmimet variojne nga 1000 euro per m2 ne zonat ne periferi deri ne 2500 euro per m2 ne zonat me elitare. Cmimet ne projektet e reja afer qendres mund te shkojne deri ne 3500 euro.
Pervec cmimit te blerje mund te kete kosto te tjera shtese si noteria, konvertimi i certefikates se pronesise etc. Nese po punoni me nje agjent imobiliar atehere do te paguani komisionin e agjentit qe mund te jete 1% e vleres se prones.
Nese keni ne mendje nje buxhet dhe nje zone te caktuar atehere mund te gjeni nje shtepi ne mesatarisht 1-2 muaj.