🍪 Cookies dhe privatësia
duashpi.al përdor cookies për të përmirësuar eksperiencën, përmbajtjen e personalizuar dhe analizimin e trafikut. Duke klikuar "Prano", ju jepni lejen tuaj për përdorimin e cookies.
Ne Fresk, Shitet Vile 4 Kateshe, Ideale Per Banim Ose Investim!!! Kati perdhe organizohet nga dhoma e ndenjes, kendi i gatimit dhe tualeti, me nje siperfaqe 110 m2. Kati i pare organizohet nga salloni i ndenjes se bashku me kendin e gatimit, 1 dhome gjumi, 1 tualet dhe ballkoni me siperfaqe 121.8 m2. Kati i dyte organizohet nga salloni i ndenjes, 2 dhoma gjumi, 2 tualete dhe ballkoni me siperfaqe 131.1 m2. Kati i trete organizohet nga salloni i ndenjes se bashku me kendin e gatimit, 2 dhoma gjumi, 1 tualet dhe ballkoni me siperfaqe 121.8 m2. Siperfaqja e parceles ndertimore eshte 252 m2 dhe siperfaqja totale e ndertimit per banim eshte 484.7 m2. Vila eshte totalisht e investuar, me sistem kondicionimi ne te gjitha katet, sistem kaldaje, dritare dopio xham me grila dhe rrjete, sistem per filtrimin e ujit me dy depozita te medha. Oborri eshte i bollshem ku mund te parkosh 2 automjete. Zona ku ndodhet prona ofron te gjitha facilitetet e nevojshme per nje jetese komode dhe te qete. Disponon dokumentacion te plote hipotekor.
Apartament 1+1 ne shitje tek Siri Kodra! Apartament 1+1 ne shitje tek Siri Kodra! Apartamenti ka nje planimetri te rregullt, me nje siperfaqe totale 69.66 m2, dhe neto 62.2. m2. Pallati ne te cilin ndodhet apartamenti, perfundon per 2 vite. Pallati do te jete me fasade te ventiluar.. Residenca eshte e vendsur prane Bulevardit te Ri.
Ne Astir, Shitet Njesi Biznesi Me Super Lokacion!!! Ambienti ka siperfaqe 336m² nga te cilat 256m² eshte njesi biznesi dhe 80m² jane garazhet te cilat mund te perdoren per parkim ose furnizime te ndryshme. Ambienti eshte strukturuar ne tre dhoma dhe tre tualete. Ndodhet ne katin 0 te nje pallati 11-katesh te mireadministruar dhe ka hyrje te dedikuar. Prona ka nje lokacion perfekt, orientim lindje-Perendim dhe rrethohet me biznese te ndryshme dhe me fluks levizjesh. Duke qene se prona eshte e pajisur me fasade xhami ofron mundesi shume te mire reklamimi te biznesit. Ambjenti ka shkallet me hyrje te vecuar si dhe fasade xhami me pamje nga rruga, ka hyrje nga te dyia anet e pallatit. Ambienti mund te shfrytezohet per aktivitete te tjera te ndryshme si: zyre avokatie, kontabiliteti apo noterie, market, pasi ndarjet jane te realizuara me gips dhe ka mundesi per tu pershtatur ne openspace.
Në Durrës, Lagjja nr. 13 – Plazh, shumë pranë Unazës së Shkozetit, ofrohet për shitje ose alternim (ndërrim) vilë individuale 3-katëshe + papafingo, e pozicionuar në zonë të qetë me rrugë të asfaltuara dhe akses shumë të lehtë. Të dhëna kryesore: Sipërfaqe ndërtimi: 428 m² Sipërfaqe trualli: 420 m² Strukturë: 3 kate + papafingo 2 kate të mobiluara 3 apartamente tipologji 2+1 + 1 papafingo Përbërja totale e vilës: 4 ambiente ndenjeje me kuzhinë 7 dhoma gjumi 4 tualete me dritare Ballkone të bollshme në të 3 katet Vila ndodhet në një zonë që ofron qetësi, ajër të pastër dhe privatësi, ideale për banim familjar, por edhe shumë e përshtatshme për investim afatgjatë ose qira turistike. Zona ka zhvillim të lartë urbanistik dhe potencial shumë të mirë rritjeje në vlerë në të ardhmen. Mundësi ALTERNIMI (NDËRRIMI): Pranohet ndërrim me apartament 2+1 në zonën e Plazhit, me diferencë financiare sipas marrëveshjes. Dokumentacion i rregullt hipotekor! Për më shumë informacion ose për të organizuar një vizitë në pronë, kontaktoni.
Shitet apartament ekskluziv 3+1 në rezidencën prestigjioze “Hora Vertikale” – Rruga Muhamet Gjollesha, Tiranë Një pronë unike e vendosur në një nga kullat më moderne dhe ikonike të kryeqytetit, që kombinon arkitekturën bashkëkohore, standarde të larta ndërtimi dhe pamje panoramike mbresëlënëse. Apartamenti ndodhet në katin e 15-të, duke ofruar dritë natyrale gjatë gjithë ditës dhe një ndjesi privatësie absolute mbi qytet. 📐 Sipërfaqe totale: 158 m² 🏢 Kati: 15 nga 41 kate mbi tokë (5 kate nëntokë parkim & shërbime) Organizimi: • Sallon • Kuzhinë • 3 dhoma gjumi • 2 tualete • 3 ballkone me pamje të hapur panoramike Avantazhe të rezidencës: • Ndërtim me standarde bashkëkohore • Ashensorë modernë dhe siguri 24/7 • Ambiente të përbashkëta të mirëmbajtura • Parkim në kate nëntokësore • Akses i shpejtë në qendër dhe zonat kryesore të Tiranës Ky apartament ofron një stil jetese urban premium, ku hapësirat e bollshme, ndriçimi natyral dhe pamjet spektakolare krijojnë një ambient ideal për familje moderne ose investim prestigjioz. Ballkonet shndërrohen në kënde relaksi mbi qytet, ndërsa organizimi inteligjent garanton komoditet maksimal. Çmimi: 2.500 € / m² Mundësi kreditimi bankar 📍 Vendndodhja: Rruga Muhamet Gjollesha, Tiranë Një pronë që përfaqëson luksin, sigurinë dhe komoditetin në një nga zonat më të zhvilluara të kryeqytetit.
680 m2 Me certifikat Zone e kuqe Buze rruge dytesore E pershtatshme per vile
Black Sapphire Building Tirana, apartament 1+1+2 në shitje Sipërfaqe Bruto 99.35 m2 Sipërfaqe neto 84.79m2 Kati 7 Banim Organizimi i apartamentit: Ambient ndenjie+gatimi 1 dhome gjumi 2 tualete 1 ballkon Faze ndertimi perfundimtare ✔️ I ndodhur ne nje kontekst urban te zhvilluar, ndertimi i ri ze vend ne te si nje enigme qe mungon, duke marre parasysh kushtet urbane, kontekstin, orientimin dhe tipologjine e ndertesave. ✔️ Objekti eshte i moduluar sipas nje ritmi, i ndjekur nga fasada, ndertimi dhe organizimi i hapesirave te brendshme.
Ne Rrugen Hamdi Garunja, prane Pasta Madre shitet ambient komercial, ne katin zero dhe katin e pare te nje pallati te ri, i pajisur me ashensor. Ambienti ka siperfaqe totale ne te dyja katet prej 396 m2. Kati zero ka siperfaqe prej 251 m2 dhe eshte i organizuar ne nje ambjent openspace, dy dhoma, dy tualete dhe nje depo. Kati i pare eshte me siperfaqe prej 145 m2 dhe eshte i organizuar ne nje ambjent openspace, nje zyre dhe nje tualet.. Te dy Ambientet kane lidhje me njeri-tjetrin me shkalle, por kane dhe hyrje me vete seicila. Te dyja ambjentet shiten edhe bashke, por edhe te ndare, seicili me vete, pasi dhe certifikatat e pronesise i kane me vete. Fakti qe ndodhet ne zone periferike dhe anes rruges te jep mundesi ta shrfytezosh si zyre Arkitekturore, Studio te ndryshme, Linje Prodhimi, etj.
🏡 Shitet Apartament 2+1+2 tek Rezidenca Green City, Unaza e Re! Specifikat e pronës: 🛗 Kati 3 me ashensor 📐 Sipërfaqe totale 107 m² 📐 Sipërfaqe neto 93 m2 ✅ Organizim i rregullt ✅ Dokumentacion i rregullt hipotekor Apartamenti eshte i organizuar ne: Sallon + kuzhinë e kompletuar 2 dhoma gjumi 2 tualete Ballkon 🌿 Kompleksi ofron: ✔️ Kopshte & 2 pishina private ✔️ Kënde lojërash ✔️ Parkim & garazhe ✔️ Supermarkete, farmaci etj. 💰 Çmimi: 250,000 € 📩 Na kontakto për më shumë info apo vizitë ne pronë!
Tulipan Residence, prane TEG ne Mjull Bathore, disponojme per shitje: Apartament 1+1+post parkimi 📐 Siperfaqe Apartamenti 78.97 m2. 🌞 Orientim Jug plot drite dhe diell. Apartamentet jane pothuajse te mbaruara, gati per fazen e shtrimit te pllaka/parket. 💥 Cmimi Apartamentit 160.000 € 🅿️ Post Parkimi me Cmim extra 25.000 €
Universiteti Sporteve, prane zogut te Zi💥Hora Vertikale Disponojme per shitje 𝑶𝑲𝑨𝒁𝑰𝑶𝑵 😍 🔺 Apartament 1+1 Siperfaqe 90 m2 💥Cmimi 1.950€/m2💥
Vilë Luksoze per shitje në rezidencen “Rolling Hills ” – Lundër, Tiranë Ofrohet për shitje vilë ekskluzive në kompleksin prestigjioz “Rolling Hills ” Luxury Residences, një nga rezidencat më të reja dhe elitare në zonën e Lundrës, vetëm 8 km nga Sheshi “Skënderbej”dhe 5 min larg TEG. • Lokacion strategjik • Mes gjelbërimit të kodrinave të Lundrës • Afër: Tirana East Gate (TEG) • Pranë shkollave ndërkombëtare: Tirana International School, World Academy, Kings Tirana • Akses i lehtë me unazën dhe fshatrat piktoreske përreth. KARAKTERISTIKAT: • Arkitekturë moderne me orientim optimal për ndriçim natyral maksimal • Strukturë betonarme (rezistente ndaj tërmeteve deri në 9 ballë) • Fasada me sistem kapotë për termoizolim • Densitet i ulët ndërtimi dhe hapësira të bollshme të gjelbëruara • Komunitet i përzgjedhur banorësh • Rezidencë e rrethuar me siguri dhe survejim 24/7 • Park rekreativ dhe kënd lojërash për fëmijë • 2 poste parkimi • Mundësi për pishinë private (punimet civile deri në karabina të përfshira – 9m x 4m, thellësi 3m) Investim i sigurt nga Balfin Group • Të Dhëna mbi Pronën • Sipërfaqe ndërtimi: 450 m² • Sipërfaqe parcele: 878 m² • Strukturë: 2 kate + bodrum • E mobiluar ne menyre moderne dhe klasike • Kati nëntokë: • Lavanderi • Ambient teknik • Bilardo • 1 tualet • 1 dhomë gjumi me tualet privat • Ambient palestre • Kati përdhe: • Ambient ndenje + ngrënie • Kuzhinë më vete • 1 dhomë gjumi me tualet privat • 1 tualet i përbashkët • Verandë • Kati i parë: • 3 dhoma gjumi, secila me tualet dhe garderobë më vete • 2 veranda Cmimi 2.000.000 euro
Ne hyrje te Qytet Studentit, ne rrugen Pjeter Budi, shitet ambient komercial buze rruges kryesore i cili ka funksionuar si Bar-Kafe. Ambjenti ndodhet ne katin zero te nje pallati 3-katesh ndertim i vitit 1988 dhe eshte i organizuar ne dy ambientje open space, nje depo dhe nje tualet. Siperfaqja totale eshte 115 m2, nga te cilat 62.5 m2 jane me certifikate, kurse 52.5 m2 jane shtese dhe ne proces legalizimi. Lokali ne pjesen e perparme ka dhe nje hapesire (verande) rreth 20 m2 ne te cilen mund te vendosen 4-5 tavolina te tjera. Zona ne te cilen ndodhet lokali eshte nje zone me levizshmeri teper te larte dhe fasada e xhamit i jep mundesi per reklamim te biznesit. Ambienti eshte i pershtatshem dhe per nje shumllojshmeri biznesesh te tjera si: Mini Market, Butik, Farmaci, Klinike Dentare etj. Prona disponon dokumentacion te plote hipotekor.
Shitet, Apartament 1+1, Paskuqan, Kompleksi “Diellon” Informacion mbi apartamentin: * Sipërfaqja e apartamentit (bruto): 72.87 m2. * Sipërfaqja e apartamentit (neto): 63.12 m2. * Kati 1 banim Organizimi: * Ambient ndenje. * Ambient gatimi. * 1 Dhomë gjumi. * 1 Tualet * Depo * Ballkon. Cilësime të tjera: * Fasade e ventiluar * Cilesi ne ndertim. * Hapësira komode. * Fazë karabinaje/ Tullë Kodi: E1-03 Diellon Apartments është një rezidencë e re moderne, e ndërtuar me standarde të larta, e pozicionuar në Paskuqan, vetëm 5 minuta nga Bulevardi i Ri dhe 20 minuta nga qendra e Tiranës. Ndërtim cilësor me fasadë të ventiluar + sistem kapot, izolim termik & akustik, dhe vetrata të mëdha për ndriçim natyral maksimal. Tipologji apartamentesh 1+1, 2+1 dhe 3+1, të gjitha me ballkon dhe kubaturë të rregullt. Ambiente komerciale në katin përdhe, zona rekreative, kënde lojërash për fëmijë dhe gjelbërim. Poste parkimi të jashtme dhe në katin nëntokë. Projektuar për të ofruar jetesë të qetë, të ndriçuar dhe të shëndetshme, larg zhurmës së qytetit, por pranë çdo lehtësie. Ky projekt i veçantë është zgjedhja ideale për familje dhe investitorë që kërkojnë komoditet, qetësi dhe siguri në një nga zonat me potencial të lartë zhvillimi në Tiranë.
🏡 SHITET MAGAZINE+TRUALL – NE VORE ✨ Detajet ▫️ Sip.pergj.2800 m² ▫️Sip.e truallit 2.200 m2 ▫️Sip.e magazines 600 m2 ▫️ Kati: 0 ▫️Lartesi 8 m ▫️Me kabine elektrike ▫️Buze rruge ▫️E favorshme per shume aktivitete ▫️Me dokumenta te rregullta 💶 Çmimi:84.000.000 leke 📞 Për më shumë informacion ose për të organizuar një vizitë: 🔖 Kodi: SKL5600
Shitet apartament 1+1 ne Kamez, Bathore Siperfaqe totale prej: 69.6 m2 Apartamenti ndodhet ne katin e 3. Apartamenti organizohet ne: - Dhome ndenje + dhome gatimi - 1 dhome gjumi - 1 Tualet - Ballkon *Objekti eshte ne faze suvatimesh *Pallat shume cilesor. *Ndodhet ngjitur me Pedonalen e Bathores *Afati i perfundimit maksimumi 1 vit. 📍Vendndodhja:Bathore , rruga "Demokracia", ngjitur me pedonalen. Cmimi per shitje: 58,464 euro (i diskutueshem)
Lokacion: Në zemër të kryeqytetit, Sheshi Skënderbej – një nga zonat më ikonike të Tiranës. 📐 Sipërfaqe: 176 m² 🏢 Kati: 21 Organizohet në: • Sallon të gjerë ndenjeje • Ambient gatimi modern • 3 dhoma gjumi • Korridor • 2 tualete • 1 ballkon ✨ Veçori unike: • Ballkonet e formës së lakuar që krijojnë siluetën e kokës së Skënderbeut, duke i dhënë ndërtesës një identitet të veçantë. • Një pikë referimi ikonike në Sheshin Skënderbej, që feston historinë dhe kulturën shqiptare. • Dizajn që e bën këtë apartament të dallojë nga çdo tjetër në kryeqytet. 💶 Çmimi: 895,000 € rp
🔥 SUPER OKAZION – NUK PËRSËRITET! 🔥 Shitet apartament 2+1 në Paskuqan 📐 101.89 m² hapësirë perfekte për familje 🌅 Orientim perëndim – dritë dhe pamje të ngrohta 🏢 Kompleks modern, planimetri shumë funksionale ME 1000EURO PER METER KATROR
Tek Mozaiku i Tiranes, ne rrugen Naim Frasheri, shitet Ambient Komercial, ne katin zero te nje pallati te ri. Ambienti ka siperfaqe neto prej 130 m2 dhe eshte i pozicionuar shume mire ne nje zone me intensitet te konsiderueshem komercial, me pamje te plote nga rruga kryesore, e cila ka trafik te larte kembesoresh dhe makinash. Struktura e ambientit eshte shume funksionale dhe praktike, pa kollona te ndermjetme dhe perfshin nje ambient te madh openspace, nje zyre te vogel si dhe tualetin. Duke qene se eshte buze rruge te jep mundesin ta shrfytezosh per biznese te ndryshme, si studio te ndryshme, qendra estetike, call center, sherbim katering, magazine, etj. Momentalisht prona eshte e dhene me qira 1,000 Euro ne muaj.
Lungomare Vlorë, apartament 1+1 në shitje Sipërfaqe totale: 75 m² Çmimi i shitjes: 3,500 € Totali: 262,500 € Kati: i parë Pamje direkte nga deti Ky apartament është ideal për ata që kërkojnë një vendbanim modern pranë plazhit, ose për investim turistik me potencial të lartë kthimi. Vendndodhja e tij strategjike ofron qasje të lehtë në shëtitoren e Lungomares, restorante, bare dhe infrastrukturë të gjitha në distancë të shkurtër. Një mundësi unike për të përjetuar stilin e jetesës bregdetare me rehati, siguri dhe vlerë investimi afatgjatë.
Disponojmë apartament 1+1 për shitje në Mali të Robit, një zonë e qetë dhe mjaft e preferuar për pushime dhe investime afatgjata. Informacion mbi apartamentin: • Vendndodhja: Mali i Robit • Kati: 4 (pa ashensor) • Sipërfaqe neto: 58.7 m² • Sipërfaqe bruto: 70 m² • Dokumentacion: Hipotekë e rregullt Cilësime të tjera: • Totalisht i mobiluar • Vetëm 200 metra larg detit • I përshtatshëm si për banim, ashtu edhe për investim pushimesh Apartamenti ofron qetësi, komoditet dhe afërsi perfekte me bregdetin. Për më shumë informacion ose për ta vizituar, na kontaktoni! Referenca: UNA60183
Ambient biznesi në shitje,ndodhet në katin e 7 te një ndërtese pranë Bashkisë Durrës. Prona ka sipërfaqe 70 m² dhe ndodhet në një zonë shumë të frekuentuar, me vizibilitet të lartë dhe akses të lehtë. I përshtatshëm për aktivitete të ndryshme biznesi si zyra, klinikë, dyqan apo shërbime të ndryshme. Çmimi: 3,000 € / m².
Shitet apartament 1+1 prane Rruges se Kavajes (Kisha Katolike). Apartamenti dhe ka mobilim komod dhe modern Apartamenti ka ndricim gjate gjithe dites nga orientimi qe ka. Organizohet nga 1 Sallon 1 Dhome gjumi 1 Tualet Mundesi e mire investimi Cmimi eshte ne Lekë! Per nje vizite ne prone mos hezitoni te me kontaktoni !
Shitet apartament 2+1 me 2 tualete, i pozicionuar tek Ish Parku Autobusave. Apartamenti ndodhet në katin e 4-t, me sipërfaqe totale 126.07 m² dhe neto 102.8 m². Organizimi përfshin ambient gatimi, ambient ndenjeje, dy dhoma gjumi, dy tualete dhe dy ballkone, ku njëri ofron akses nga salloni dhe tjetri nga dhoma e gjumit. Per me shume na kontaktoni
🏢 Shitet Apartament 1+1 – Kompleksi E-88 📍 Rruga Dritan Hoxha 📐 Sipërfaqe bruto: 70.65 m² 📐 Sipërfaqe neto: 60.8 m² 🏢 Kati: 5 🌤️ Orientim: Veri–Lindje 🔑 Gati për banim Organizim funksional: Dhomë ndenje + ambient gatimi 1 Dhomë gjumi 1 Tualet Ballkon Rezidencë e mirëadministruar, me akses të lehtë në qendër dhe në rrugët kryesore të qytetit. 💶 Çmimi: 126,000 € 📩 Për më shumë informacion ose vizitë në pronë, kontaktoni.
Shitet Apartament 2+1+2 Ballkone, tek Kryqi i Kuq ,Durrës Ofrohet për shitje apartament 2+1 me organizim të rregullt dhe ndriçim natyral, i pozicionuar në një nga zonat më të kërkuara të qytetit, tek Kryqi i Kuq. Zona ofron akses të menjëhershëm në shkolla, markete, farmaci, institucione dhe transport urban, duke e bërë ideale për banim familjar. Detaje mbi pronën: • Sipërfaqe neto: 86 m² • 1 dhomë ndenje • 1 kuzhinë e veçuar • 2 dhoma gjumi • 1 tualet • 2 ballkone • Kati 4 Specifikime të tjera: • Pallat ekzistues (pa ashensor) • Kuzhinë e integruar sipas organizimit aktual • 2 ballkone me orientim të mirë • Planimetri funksionale • Ndriçim i mirë gjatë gjithë ditës • E përshtatshme për banim ose investim 💰 Çmimi: 105,000,000 Lek Per me teper informacion ose nje vizite ne prone na kontaktoni!
Ne Gjirin E Lalezit, Rezidenca Lura 1, Shitet Dublex Me Oborr i Ndare Ne 2 Apartamete 2+1 Perfekte Per Investim !!! Siperfaqe totale e dublexit eshte 147 m2 nga te cilat apartamenti 2+1 ne katin perdhe me oborr eshte 70.69m2, apartameti 2+1 ne katin e dyte me verande me siperfaqe 77.02 m2 dhe siperfaqe e truallit ne certifikate eshte 227 m2. Secili nga apartamentet ka akses me vete. Nje oborr i sistemuar bukur, qe ofron nje ambient te kendshem dhe relaksues, hapesira parkimi e perfshire, per lehtesi dhe siguri. Aktualisht apartamentet jane ne gjendje pune airbnb dhe booking nga te cilat te ardhurat ne 1 sezon shkojne rreth 18.000-20.000 Euro. Kompleksi Lura 1 eshte i njohur per mjedisin e tij te qete, me vila dhe apartamente moderne, dhe eshte vendi ideal per ata qe kerkojne nje stil jetese te qete larg nga zhurma e qytetit. Gjiri i Lalezit eshte nje destinacion shume i kerkuar per pushime dhe banim, duke ofruar plazhe te bukura dhe nje ambient te mrekullueshem natyror. Prona disponon dokumentacion te plote hipotekor.
Apartament 1+1 per Shitje ne Paskuqan , Prane Unazes se Madhe 📍Rruga Lidhja Prizrenit, Paskuqan Informacion mbi pronen: ▪️Rezidence banimi e standarteve bashkekohore ▪️Faze perfundimtare ▪️Sip Totale 73.22 m² ▪️Sip Neto 64.3 m² ▪️Kati 6 Banim ▪️Orjentim: Juglindje Organizimi: ▪️Korridor Shperndares ▪️Sallon Ndenje ▪️1 dhome gjumi ▪️1 Tualete me dritare ▪️Ballkon Detaje te tjera: ▪️Ndertim Cilesor ▪️Fasade moderne ▪️Dritare dopio xham ▪️Hapesira Rekreative ▪️Akses i shpejte me Bulevardin e Ri ,Unazen e Madhe Aeroportin e Rinasit Cmimi: 98,000 € 📍Paskuqan, ne fund te bulevardit te ri, 10 minuta nga Qendra Tiranes Per me shume informacione me kontaktoni!
Apartament 2+1 Ne Shitje! 📍Rruga e Barrikadave - Siperfaqe Totale 103 m2 - Kati 3 💶 293,000 Euro
Tek Bulevardi I Ri ,Ne Rrugen Jordan Misja, Shitet Apartament 1+1 Me Verande Ne Faze Perfundimtare Te Punimeve. Apartamenti me siperfaqe totale 177 m2 , nga te cilat 114 m2 verande ndodhet ne katin e 5-te te nje pallati 7-katesh me ashensor. Apartamenti eshte i organizuar ne dhomen e ndenjes se bashku me kendin e gatimit me dalje ne verande, nje dhome gjumi me dalje ne ballkon dhe nje tualet me dritare. Orientimi i Apartamentit eshte Jug-Perendim cka i mundeson ndricim natyral dhe diell gjate gjithe dites.
Me te kerkuarat